Договор дарения квартиры у нотариуса (дарственная)

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения квартиры у нотариуса (дарственная)». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Дoгoвop дapeния мoжнo зaключить в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe или yдocтoвepить y нoтapиyca. Нoтapиaльнoe yдocтoвepeниe нe oбязaтeльнo, нo ecли cтopoны вcё-тaки peшaт eгo cдeлaть, пpидётcя зaплaтить 0,5 пpoцeнтa oт кaдacтpoвoй cтoимocти нeдвижимocти, нo нe мeнee 300 pyблeй и нe бoлee 20 000 pyблeй. Кpoмe этoгo пpидётcя oплaтить тexничecкиe paбoты – cocтaвлeниe дoгoвopa и кoпиpoвaниe дoкyмeнтoв.

Нужно ли согласие супруга на дарение доли?

На вопрос «Дарение доли квартиры – нужен ли нотариус?» мы уже ответили утвердительно. Но часто возникает вопрос, нужен ли нотариус, если дарение происходит внутри одной семьи – например, один из супругов хочет подарить свою долю ребенку.

В случае, когда супруги распоряжаются общим имуществом, необходимо получить нотариально заверенное согласие второго супруга. Для безопасности совершения сделки такого рода тоже требуется проверка правоустанавливающих документов, юридически правильно составленный договор и нотариальное удостоверение договора дарения доли.

В варианте, когда супруг хочет подарить другому супругу или ребенку часть площади совместной собственности, требуется предварительно юридически оформить раздел имущества с выделением долей. После этого у нотариуса оформляется договор дарения.

В неполной семье на вопрос «Дарение доли нужен ли нотариус?» ответ тоже будет утвердительным. Если родитель хочет безвозмездно передать свою долю в общей долевой собственности ребенку, договор дарения тоже требует нотариального оформления. Другим способом передачи своей доли ребенку может быть нотариальное оформление завещания в его пользу, что тоже позволит ребенку стать единоличным собственником жилья.

Где составить договор дарения и как оформляется дарственная

Чтобы осуществить процедуру передачи жилья, можно обратиться за помощью в риелторскую или юридическую организацию. Сотрудники этих служб сами занимаются подготовкой всего необходимого. Клиенту остается только поставить свою подпись в указанном месте. Планируя воспользоваться сторонним содействием, имейте в виду – услуги юристов обычно обходятся дешевле аналогичных, предоставляемых риелторами.

Еще один вариант – оформить контракт через Многофункциональный центр. В ряде отделений МФЦ функционируют обособленные коммерческие подразделения, занимающиеся заполнением договорных шаблонов за небольшую плату.

Кроме того, в соответствующих ситуациях составить бумагу можно в нотариальной конторе. Обратиться к нотариусу придется в момент перехода доли жилплощади (если подарить часть недвижимости хочет только один из собственников). Разбираясь с порядком оформления договора дарения при передаче квартиры близкому родственнику и нужным перечнем документов, следует помнить, что прибегнуть к его услугам может любой желающий.

Никто не запрещает гражданину-дарителю составить соглашение самостоятельно.

Риски при оформлении договора дарения на недвижимость

При оформлении любой сделки могут существовать определенные риски, договор дарения на недвижимое имущество не является исключением. Чаще всего можно столкнуться со следующими проблемами:

• Данный тип договора не включает возможные обременения, например, долгов по коммунальным платежам, споров с соседями за территорию и т.д. Недвижимость передается безвозмездно без каких-либо условий, иначе договор будет признан ничтожным, не будет иметь юридическую силу.
• Даритель может вернуть свое имущество, оспорив договор в суде. Этот процесс довольно сложен, может затянуться, однако выиграть суд истец сможет.
• Если даритель пожилой, его родственники могут оспорить договор дарения через суд, признав пенсионера недееспособным на момент составления и заключения договора.
• Если даритель умер до того, как с момента перехода имущества прошло три года, его родственники могут оспорить сделку через суд и вернуть имущество, которое они могли бы получить по наследству.
• Если даритель пережил одариваемого, он может вернуть себе подарок.
• Сама по себе сделка относится к безвозвратным, однако если даритель лишился единственного жилья, ему могут вернуть подаренное имущество по решению суда.
• Если со стороны одариваемого были совершены противоправные деяния в отношении дарителя, сделку можно расторгнуть.
• Одариваемый, став собственником, может выгнать дарителя из своей квартиры, даже если был устный договор о совместном проживании.

Как подарить долю в квартире?

Нотариальная помощь в оформлении договора потребуется и в случае, если даритель передает одаряемому не всю квартиру, а только ее долю. Это же правило касается и ситуаций, при которых у квартиры не один, а несколько собственников.

Если жилая площадь являлась долевой, в документах четко прописано, какая доля принадлежит каждому хозяину. При общем владении четкого определения границ площади нет, поэтому жилье делится на количество владельцев и прописывается как 1/4, 1/3.

При оформлении договора, подтверждающего дарение доли недвижимости, действуют такие же правила, что и при дарении всей квартиры одаряемому. Важно, чтобы доля была не арестована, не в залоге и приватизирована.

Где оформить дарственную на квартиру

Оформление дарственной состоит из следующих этапов:

Этап #1: Составить проект договора дарения.

• Самостоятельно.

Составить договор дарения на квартиру даритель и одаряемый могут сами. Но малейшая ошибка или опечатка приведет к тому, что Росреестр вернет документы обратно.

• С помощью юриста.

Для оформления договора дарения родственники вправе обратиться в любую юридическую контору по своему усмотрению. Оплатить услуги юриста за составление договора может не только даритель, но и одаряемый. Это не будет считаться нарушением правила безвозмездности сделки.

• С помощью нотариуса.

Все нотариальные конторы оказывают услуги по составлению договора дарения. Родственники вправе обратиться абсолютно к любому нотариусу. Но заказать такую услугу у нотариуса можно только в том случае, если они планируют нотариальное удостоверение договора.

По закону, нотариальное удостоверение договора дарения требуется только, если дарят не всю квартиру, а только долю в праве собственности. Например, ½ или ¼ долю.

Но практика показывает, что если в качестве дарителя выступает пожилой или больной человек, то лучше заверить договор у нотариуса. Это поможет избежать оспаривания договора родственниками дарителя. Дополнительно можно представить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, что даритель не состоит у них на учете.

Как любая сделка, дарственная имеет свои положительные и отрицательные стороны.

К плюсам можно отнести:

• Простота оформления договора. При составлении договора дарения можно воспользоваться предложенным бланком и не тратить время и деньги для обращения к юристу. Договор вполне можно оформить самостоятельно. Главное — составлять его внимательно. Малейшая опечатка приведет к возврату документов.
• Обращение к нотариусу по желанию сторон. Стороны обязаны посетить нотариальную контору при составлении договора дарения только, если в качестве подарка выступает доля в квартире. Если квартира передается полностью, то обращаться к нотариусу не обязательно. Но нотариальное удостоверение снизит вероятность оспаривания, поэтому лучше им не пренебрегать.
• Освобождение от налогов в случае продажи. При продаже квартиры в течение 5 лет с момента покупки продавец заплатит 13% от стоимости квартиры в качестве НДФЛ. А при продаже подаренной квартиры — только в течение трех лет.

Минусы договора дарения на квартиру:

• Договор легко оспорить в суде. Если стороны не заверили документ у нотариуса, то родственники дарителя могут обратиться в суд в течение 1 года с момента, когда узнали о совершении сделки.
• Даритель теряет право на квартиру с момента регистрации сделки. Договор не может содержать встречные требования, поэтому нельзя предусмотреть возможность для дарителя и дальше жить в квартире. Для граждан, у которых нет в собственности другого жилья, использовать дарение опасно. Одаряемый может выселить бывшего владельца и снять с регистрационного учета без его согласия в любое время.

Что такое дарственная?

Договор дарения (или дарственная) – соглашение, которое позволяет собственнику безвозмездно передать свое имущество другому человеку.

В отличие от сделок, связанных с куплей-продажей, при договоре дарения не происходит обмен денежными средствами.

---

Когда можно оспорить договор дарения?

Договор дарения может оспорить в суде как сам даритель, так и его родственники в следующих случаях:

• Если даритель в момент дарения был недееспособен или действовал под давлением или угрозами;
• Если одним из условий договора была возможность отменить такой договор в случае наступления какого-либо события. Например, смерти одаряемого при жизни дарителя;
• Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи или нанес им телесные повреждения.

Оформление дарственной на квартиру через нотариуса

При нотариальном удостоверении сделки нотариус, как должностное лицо, является свидетелем и подтверждает, что она была заключена по явному, двустороннему соглашению обеих сторон.

Он обязан удостовериться в дееспособности участников сделки. Заверение придает ей дополнительные гарантии надежности. Перечень документов для нотариуса таков же, как и при самостоятельной регистрации.

Плюс к этому списку добавляется еще справка об оценочной стоимости жилья и квитанция об оплате госпошлины, которая предоставляется уже в Росреестре.

При нотариальной регистрации договора, в случае возникновения судебных тяжб, нотариус его заверивший, будет участвовать в судебном заседании, как участник этого правоотношения, доказывая правомерность ее заключения.

Судебная практика показывает, что нотариально заверенные соглашения в суде, значительно сложнее расторгнуть.

Заключение проходит следующие пошаговые этапы.

На какие объекты возможно оформление договора дарения

Что может быть объектом дарения? Чаще всего договор дарения, как иногда его называют в обиходе «дарственную» оформляют на недвижимость, в том числе возможен:

• договор дарения квартиры;
• договор дарения земельного участка;
• договора дарения жилого дома;
• договор дарения апартаментов;
• договор дарения машиноместа;
• договор дарения гаража;
• договор дарения коммерческой недвижимости, в том числе договор дарения нежилого помещения;
• договор дарения здания и иные.

Также в письменном виде оформляется дарение других объектов:

• ценных бумаг;
• активов, приравненных к ценным бумагам (исключение составляют доли в обществе с ограниченной ответственностью);
• любых транспортных средств;
• материальных активов с большой ценностью – картин, предметов искусства и др.

Можно ли отказаться от дарения?

1. Одариваемое лицо до момента подписания соглашения может не дать согласие на получение доли в квартире в письменной форме.
2. Собственник вправе отказаться от своего обещания передать часть прав, если это повлечет ухудшение его материального положения.
3. Отмена дарения также возможна, если правопреемник покушался на жизнь и здоровье дарителя или его родных.
4. Если правопреемник в ненадлежащем виде содержит подаренное ему имущество, соглашение также может быть аннулировано в судебном порядке.
5. Передача прав может быть отменена, если в соответствующем договоре указана такая возможность при смерти одариваемого лица.

Особенности дарения недвижимости своему ребенку

В жизни каждого человека есть особые моменты, праздники, когда хочется сделать оригинальный подарок, чтобы он был нужным и стоящим. К такой ситуации можно отнести свадьбу дочери. В ее самый счастливый день, кто как ни родители должны преподнести самый оригинальный подарок.

Лучше всего подойдет квартира. Во-первых, это обеспечит ей счастливую жизнь, а дарственная на квартиру дочери позволит остаться ее хозяйкой в случае несчастливого брака.

Сделать это очень просто, нужно заключить соответствующий договор и моментально владельцем указанного жилья станет ваш сын или дочь. Особенности процедуры зависят от возраста ребенка.

Несовершеннолетние дети не могут подписывать документ, за них это делает один из родителей или опекун, предоставив свидетельство о рождении ребенка (о нюансах дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку мы рассказывали в отдельном материале). Также на дарение квартиры матери дочери или сыну и не нужно идти к нотариусу.

Если родители в разводе, то второй супруг, который не является дарителем, должен дать свое согласие на данный подарок.

Спросите вы: «Хочу подарить квартиру дочери, нужно ли платить налог?». Это еще один немаловажный плюс – это отсутствие налога при дарении квартиры родному ребенку.

Как подарить квартиру родственнику пошаговая инструкция

Обычно собственники, которые запланировали передать свое имущество, уверены, что им следует в первую очередь идти к нотариусу, чтобы заверить сделку. На самом деле это необязательно. Юристы сообщают, что сейчас этого требуют только в случаях, когда будут обособляться доли от одного наследства или когда передача осуществляется чужому гражданину.

Если бабушка будет делить один дом на две части, то от нотариального оформления нельзя отказаться. Также необходимо действовать, если выделяется часть для недееспособного или несовершеннолетнего гражданина.

Отдельно рекомендуем вспомнить, кого Гражданский кодекс считает близкими родственниками. Русские часто мысленно вписывают в эту графу всех, к кому хорошо относятся. Это люди от сыновей до троюродного внучатого племянника, в зависимости от отношений с этим человеком. Юридически в этом значении можно называть только детей, родителей, бабушек и дедушек, а также внуков. Сестры и братья считаются родными, когда у них одинаковые оба родителя. Всех остальных так можно называть, но это не будет иметь никакой силы. Более того, наличие родства придется документально подтверждать в любом случае.

Как стоит оформить дарение квартиры между самыми близкими родственниками по шагам:

1. Следует выбрать удобный МФЦ. Советуем заранее посмотреть его загруженность через интернет и записаться на прием. Так получится сэкономить время. Проверьте, предоставляет ли он услугу кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость.

2. Готовьте документы. Понадобятся паспорта отдающей и получающей сторон, три экземпляра договора, оригинал свидетельства о праве собственности или выписка из ЕГРН. Если отчуждается совместно нажитое имущество, то потребуют также заявление от супруга о том, что он согласен на процедуру. Это неполный перечень, на нем мы остановимся ниже.

3. С собой рекомендуется взять деньги на оплату госпошлины в размере 2000 рублей. Если ее платить через портал «госуслуг» во время подачи, то можно сэкономить 30%. Сделку подписывают обе стороны при помощи электронной цифровой подписи.

4. Отправляйтесь в МФЦ. Там нужно будет заполнить заявление и отдать бумаги. Вам выдадут расписку о том, что они приняты со всеми деталями и описью. Специалист сообщит, когда все будет готово, обычно уходит на это не более 10 дней. Когда процесс завершится, то придет смс с решением, за которым нужно будет идти.

Во сколько обойдется дарственная

Полная цена суммируется из нескольких величин:

• Составляется и заверяется у нотариуса документ. В зависимости от стоимости услуг нотариуса от 4 до 11 тысяч рублей. В некоторых случаях применяется система расчета 3000 рублей +0,2 – 0,4% от кадастровой стоимости подарка в зависимости от уровня родства.

• Подается заявление и договор в Росреестр – бесплатно, если выполняет ее специалист нотариальной конторы.

• Переводится госпошлина за регистрацию сделки – 2000 рублей, если оплачивать электронно через «Госуслуги», то 1400 рублей с 30% скидкой.

• Если нужно получить нотариально заверенное согласие супруга, то цена – 1300 – 2000 рублей в зависимости от его прейскуранта.

Когда решение может быть признано недействительным

Случается и так, что человек сначала отдает свою жилплощадь, а потом понимает, что его обманули. Тогда он должен обратиться в суд, где будет рассмотрено дело и доказательства, а также определен исход – вернуть дом истцу или оставить все в силе.

Заявители указывают в иске разные причины:

• совершение сделки под влиянием обмана, угроз или насилия;

• непонимание собственных действий отчуждаемой стороной;

• прием препаратов, которые влияли на деятельность мозга;

• введение в заблуждение;

• внутрисемейные конфликты, неисполнение обещаний.

Любой из вышеуказанных доводов будет принят судьей очень серьезно. Результатом может стать аннулирование дарения и возврат жилой площади прежнему хозяину. Чтобы этого избежать, советуем все же посетить нотариуса.

Он выполняет ключевую задачу – устанавливает соответствие воли и желаний сторон, проверяет бесспорность юридических фактов.

Вот еще несколько причин, по которым может оказаться, что у одариваемого нет оснований на получение жилплощади:

• даритель находится в тяжелой жизненной ситуации;

• совершение договора значительно понизит его уровень жизни;

• этот дом является единственным местом проживания и прописки;

• было совершено покушение на жизнь владельца или членов его семьи, нанесены умышленные телесные повреждения.

Одаривающий может отказаться от своего решения и вернуть себе квартиру, если переживет получателя своего подарка, но только в случае, если это было указано в договоре. Само по себе это право не возникает.

Есть несколько ситуаций, когда отчуждение имущества оказывается невозможным изначально:

• в роли отдающего жилплощадь выступает недееспособный или несовершеннолетний человек;

• попытка подарить госслужащему допустима только когда это родитель, сын или дочь, внук, в остальных – запрещено;

• незаконной могут признать и решение одной коммерческой компании отдать безвозмездно здания другой.

Похожие записи:

• Зачем нужна временная регистрация и как её оформить
• Госпошлина за регистрацию права собственности: как и сколько платить
• Стандартный налоговый вычет на детей в 2023 году: оформление и получение